Quanto Custa Demitir os Porteiros na Migração para Portaria Remota — e Como Pagar a Rescisão sem Apertar o Caixa

A conta da portaria remota costuma chegar à assembleia assim: a portaria presencial custa R$ 25 mil, R$ 30 mil, às vezes mais de R$ 35 mil por mês; a remota, uma fração disso. A economia é evidente — e quase todo mundo vota a favor. Aí vem a segunda conta, a que trava a decisão: quanto custa demitir os porteiros. Em prédio antigo, com funcionários de 20, 30 anos de casa, a rescisão passa fácil de R$ 200 mil. E o fundo de reserva quase nunca tem esse dinheiro parado.

Esse é um dos casos que mais atendemos no crédito para condomínios da Credios: prédios tradicionais da Zona Sul do Rio — Leblon, Ipanema, Copacabana — que já decidiram pela portaria remota e travaram na rescisão. Neste artigo, faço a conta completa: verba por verba, três cenários diferentes e a lógica que destrava a decisão.

O que entra na rescisão de um porteiro

Na dispensa sem justa causa — que é o caso da troca de portaria —, o condomínio paga, pela CLT:

• Aviso prévio indenizado: 30 dias + 3 dias por ano de casa, até o teto de 90 dias (Lei 12.506/2011). Com 20 anos ou mais de casa, são três salários.
• 13º salário proporcional — e o aviso indenizado projeta mais meses na conta.
• Férias vencidas e proporcionais, com o terço constitucional.
• Multa de 40% do FGTS sobre todo o saldo depositado durante o contrato (Lei 8.036/1990, art. 18), mais o FGTS do mês da rescisão.
• Saldo de salário dos dias trabalhados no mês.

O item que surpreende o síndico é a multa do FGTS. O saldo do Fundo em si já foi depositado ao longo dos anos — não sai do caixa agora. Mas a multa de 40% incide sobre tudo o que foi depositado em décadas de contrato, e é paga de uma vez. Em porteiro com 30 anos de casa, só ela pode passar de R$ 35 mil.

A conta de um porteiro com 31 anos de casa

Para enxergar o tamanho, veja a rescisão de um porteiro de um prédio no Leblon, com 31 anos de casa e remuneração de R$ 4.300 (salário mais adicionais de tempo de serviço e noturno):

Verba	Valor aproximado
Aviso prévio indenizado (90 dias, o teto)	R$ 12.900
13º proporcional (com projeção do aviso)	R$ 3.942
Férias vencidas + proporcionais + 1/3	R$ 10.989
FGTS do mês rescisório	R$ 1.347
Multa de 40% do FGTS	R$ 37.394
Total pago pelo condomínio	≈ R$ 66.500

Um único funcionário: R$ 66 mil. Multiplique por uma equipe inteira de portaria 24 horas — quatro porteiros em escala, às vezes mais um folguista — e a conta passa de R$ 200 mil com facilidade.

Por que, mesmo assim, a portaria remota compensa

Um porteiro não custa só o salário. Somando INSS patronal, FGTS, provisões de férias e 13º e os encargos sobre elas, o custo total para o condomínio fica perto de 1,8 vez a remuneração. Uma portaria 24 horas com quatro porteiros de R$ 3.500 custa, na prática, uns R$ 25 mil por mês. A portaria remota de um prédio desse porte costuma sair entre R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais, a depender do sistema e do número de acessos.

A economia mensal — R$ 15 mil, R$ 20 mil, às vezes mais — é real e permanente. O problema é só de caixa: a rescisão é paga de uma vez, no começo, e a economia chega mês a mês. É exatamente esse descasamento que o crédito resolve.

Três condomínios, três situações

Os cenários abaixo são inspirados em casos que atendemos na Zona Sul do Rio. Os valores foram arredondados e os prédios não são identificados, mas a mecânica é exatamente a que vemos na prática. Em todos, o crédito usa a taxa de referência de 2,5% ao mês.

Leblon: a equipe mais antiga, a maior rescisão

Prédio dos anos 1970, cinco funcionários na portaria — quatro porteiros em escala 12x36 e um folguista —, todos com 19 a 31 anos de casa. Todos os avisos prévios no teto ou perto dele, multas do FGTS de R$ 20 mil a R$ 37 mil por pessoa. Rescisão total: cerca de R$ 283 mil.

A folha da portaria custava em torno de R$ 37 mil por mês; o contrato de portaria remota, R$ 9,5 mil. Economia: R$ 27,6 mil por mês. Financiando a rescisão em 36 meses, a parcela fica em R$ 12 mil — e o condomínio ainda fica com R$ 15,6 mil por mês de folga desde o primeiro mês, sem chamada extra.

Ipanema: rescisão média, prazo intermediário

Quatro porteiros, entre 12 e 18 anos de casa. Rescisão total: cerca de R$ 149 mil. A folha caía de R$ 25,7 mil para um contrato de R$ 7,8 mil — economia de R$ 17,9 mil por mês.

Com o crédito em 30 meses, parcela de R$ 7,1 mil: menos da metade da economia. Os R$ 10,8 mil que sobram por mês foram para o fundo de obras, e a taxa condominial não precisou subir.

Copacabana: quitar rápido e ficar com tudo

Equipe mais nova, de 6 a 11 anos de casa, e rescisão de cerca de R$ 100 mil. Economia de R$ 16,1 mil por mês. Aqui o síndico preferiu o caminho mais curto: 7 parcelas de R$ 15,7 mil — praticamente o valor da economia.

Na prática, durante sete meses o condomínio paga o crédito com o dinheiro que deixou de gastar com a folha, sem mexer na cota de ninguém. No oitavo mês, a dívida acabou e a economia inteira fica no caixa.

A regra que viabiliza a decisão

O padrão se repete nos três casos: a parcela do crédito fica menor que a economia da portaria remota, ou, no máximo, igual a ela. Ou seja, o condomínio troca a folha de pagamento pela parcela, sem chamada extra e sem aumentar a taxa condominial. Quando o crédito acaba, a economia passa a ser integral.

Demitir os porteiros é caro, sim. Mas, financiada, a rescisão se paga com a própria economia que ela gera.

Antes de fechar o prazo, vale fazer a conta com o custo total, não só com a taxa. É o mesmo princípio que explicamos no artigo sobre o CET, o Custo Efetivo Total.

Cuidados antes de demitir

• Aprove em assembleia. A troca de portaria e a contratação do crédito devem constar em ata. A Credios entrega o resumo da proposta para os condôminos e o modelo de texto da ata.
• Calcule com o saldo real do FGTS. A multa de 40% incide sobre o que foi efetivamente depositado, e o extrato de cada funcionário está no FGTS Digital.
• Fique de olho na data-base da categoria. Pela Lei 7.238/1984 (art. 9º), quem é dispensado nos 30 dias que antecedem a data-base tem direito a uma indenização adicional de um salário. Programar a data da demissão evita esse custo extra.
• Respeite o prazo de pagamento. As verbas rescisórias devem ser pagas em até 10 dias do fim do contrato, sob pena de multa (CLT, art. 477). Com o crédito liberado antes, o condomínio cumpre o prazo com folga.
• Planeje a transição. Instale e teste o sistema remoto antes do último dia da equipe presencial, para não deixar o prédio descoberto.

Como funciona o crédito da Credios para condomínios

No crédito para condomínios, a Credios é o credor direto, com capital próprio voltado a condomínios. O crédito é sem garantia de imóvel, sem aval do síndico, e o CPF do síndico não é consultado. O recurso vai direto para a conta do condomínio. Fazemos crédito para condomínios desde 2019, com mais de 200 operações — e a migração para portaria remota é um dos usos que mais vemos. Para conhecer a Credios e as duas frentes em que atuamos, veja quem somos.

Se o seu condomínio está nessa situação, simule a operação em credios.com.br/condominios: você informa o valor da rescisão e vê na hora a parcela estimada para comparar com a economia da portaria remota.

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Quanto custa demitir um porteiro com muitos anos de casa?

Em geral, de R$ 40 mil a R$ 70 mil por funcionário com 20 a 30 anos de casa, para remunerações entre R$ 3.500 e R$ 4.500. O maior peso vem da multa de 40% do FGTS sobre todo o saldo depositado e do aviso prévio indenizado, que chega a 90 dias. O valor exato depende do saldo real do FGTS e da convenção coletiva.

O condomínio paga o saldo do FGTS do porteiro?

Não. O saldo já foi depositado mês a mês ao longo do contrato e é sacado pelo funcionário. O que o condomínio paga na rescisão é a multa de 40% sobre esse saldo, mais o FGTS incidente sobre as verbas rescisórias. A antiga contribuição adicional de 10% foi extinta em 2020.

A portaria remota compensa mesmo com o custo da rescisão?

Na maioria dos prédios com portaria 24 horas, sim. A economia mensal costuma ficar entre R$ 15 mil e R$ 30 mil, o que paga a rescisão em menos de um ano. Com o crédito, o condomínio não precisa ter esse valor em caixa: a parcela é paga com a própria economia.

Preciso de aprovação em assembleia para contratar o crédito?

Sim. A contratação deve ser aprovada em assembleia e registrada em ata, assim como a mudança no modelo de portaria. A Credios entrega o resumo da proposta para apresentar aos condôminos e o modelo de texto da ata.

O síndico precisa dar aval ou garantia pessoal?

Não. O crédito da Credios para condomínios não exige garantia de imóvel nem aval do síndico, e o CPF dele não é consultado. Quem contrata é o condomínio, e o recurso vai direto para a conta dele.