Empréstimo com Garantia de Imóvel
Não somos banco — somos consultoria especializada em crédito com garantia de imóvel. Entendemos seu objetivo e negociamos sua proposta com 15+ bancos para chegar à melhor taxa. A partir de 1,00% a.m. + IPCA.
- Consultoria gratuita — somos remunerados pelos bancos, não por você
- Até 60% do valor do imóvel, em até 240 meses
- Atendimento consultivo, por especialistas — resposta em 2h
Receba sua melhor proposta
Parceiros oficiais dos principais bancos para Home Equity
*Condições de home equity variam por instituição financeira.
Gabriel Meirelles
CEO & fundador · advogado
Regulado
Banco Central
Não somos banco. Nem um comparador automático.
Somos uma consultoria 100% especializada em crédito com garantia de imóvel. Desde 2019, já estruturamos mais de R$ 137 milhões em operações para mais de 500 clientes — empresários, investidores e profissionais liberais.
Não jogamos seu nome num robô que cospe tabelas. Um especialista entende o seu objetivo, estuda seu perfil e seu imóvel, e negocia pessoalmente com os bancos certos para montar a melhor proposta para o seu caso.
“Fundei a Credios em 2019 porque vi empresários pagando 4% ao mês em crédito caro tendo milhões parados em imóvel. Isso ainda me incomoda.”
R$ 137 mi+
intermediados
500+
clientes atendidos
Desde 2019
só home equity
Imóvel de R$ 1 mi libera até
R$ 600 mil
com a posse 100% sua
Seu imóvel trabalhando como garantia
O empréstimo com garantia de imóvel — o Home Equity dos EUA e da Europa — usa seu imóvel como garantia para liberar crédito com as menores taxas do mercado. Você continua morando ou alugando normalmente: o bem é só a garantia jurídica que permite ao banco cobrar muito menos.
- 1
Você tem um imóvel
Casa, apartamento, sala, loja, galpão ou terreno — quitado ou com saldo baixo.
- 2
Ele entra como garantia
Fica alienado ao banco durante o contrato, mas a posse e o uso continuam seus.
- 3
O crédito cai na conta
Até 60% do valor do imóvel, a partir de 1,00% a.m. + IPCA, em até 240 meses.
A menor taxa do mercado de crédito
Taxa a partir de
1,00% a.m.
Prazo de até
240 meses
Libere até
60% do imóvel
Negociamos com
15+ bancos
Compare a taxa mensal
É literalmente até 10× mais barato que as alternativas de crédito.
*Taxas mensais aproximadas por modalidade, para fins comparativos. Home equity a partir de 1,00% a.m. + IPCA.
Use para o que você precisar
Investir com inteligência
Capital barato para aplicar onde o retorno supera a taxa — FIIs, renda fixa, novos negócios. Alavancagem com método.
Aporte e capital para a empresa
Use o imóvel pessoal como garantia e injete capital de giro ou expansão a taxas até 10× menores que linhas PJ.
Obras e reformas
Valorize o patrimônio com custo muito inferior a um financiamento de obra. O imóvel paga a própria reforma.
Quitar dívidas mais caras
Troque cartão (12-15% a.m.) e cheque especial por 1,00% a.m. + IPCA. Uma parcela menor do que só os juros de antes.
Projetos pessoais
Educação, intercâmbio, saúde ou um grande projeto de vida — o crédito mais versátil e barato do mercado.
Comprar outro imóvel
Levante liquidez do imóvel que já é seu para dar entrada, comprar à vista ou aproveitar uma oportunidade.
Atendimento de gente, não de robô
Do primeiro contato à liberação, um especialista cuida do seu caso — entende seu objetivo, estuda seu perfil e negocia por você. Da forma que um banco nunca faria pelo balcão.
Você simula e conta seu objetivo
Não é um formulário automático: um especialista lê o seu caso e entende o que você quer fazer com o crédito.
Estudamos seu perfil e o imóvel
Analisamos renda, documentação e o imóvel para montar a estratégia certa — e antecipar o que cada banco vai pedir.
Negociamos com os bancos certos
Levamos sua proposta às instituições que mais combinam com o seu perfil e negociamos taxa e condições. Não é só comparar tabela — é defender o seu caso.
Você escolhe com transparência
Apresentamos as melhores opções com taxa, prazo, parcela e CET na mesa. Você decide, sem letra miúda.
Crédito na sua conta
Cuidamos da burocracia, avaliação e cartório até o dinheiro cair. Prazo médio: 20 a 40 dias.
O dinheiro parado no seu imóvel pode trabalhar pelos seus planos.
Simular agoraO que você precisa
Sobre o imóvel
Residencial ou comercial (casa, apto, sala, terreno)
Quitado ou com saldo devedor baixo
Matrícula atualizada e regular
Localizado em área urbana com acesso
Sobre você
CPF regular (sem restrições graves)
Comprovação de renda (holerite, IR ou extratos)
Idade entre 18 e 75 anos
Documentos pessoais (RG e CPF)
O que nossos clientes dizem sobre a Credios
“Eu tinha tentado direto no banco — taxa absurda. A Credios bateu em mais de dez instituições e voltou com uma condição que eu nem imaginava que existia. Tudo no papel, transparente, sem letra miúda. Atendimento desse nível eu nunca tinha visto.”
Ricardo Mendes
Engenheiro Civil · Mendes Engenharia
São Paulo, SP
“A clínica precisava de capital pra abrir uma segunda unidade. Fui em três bancos, levei negativa nos três. O Gabriel me ligou, escutou a história inteira, e em doze dias o crédito estava aprovado. Mudou o rumo do negócio.”
Fernanda Lima
Médica · CRM ativo · Clínica Vida Plena
Rio de Janeiro, RJ
“Estava com quase R$ 120 mil entre cartão e cheque especial. Usei o apartamento como garantia, quitei tudo e ainda sobrou pra reformar a casa. A parcela ficou menor do que eu pagava só de juros antes. Continuo sem acreditar.”
Marcos Teixeira
Servidor Público Federal · Ministério da Saúde
Brasília, DF
“Sou advogada, então li cada cláusula com lupa — e estava tudo exatamente como tinha sido explicado. Taxa menor do que qualquer banco me ofereceu, prazo confortável, imóvel no meu nome. Indico sem pensar duas vezes.”
Juliana Pereira
Advogada · OAB/PR · Pereira & Sousa Advogados
Curitiba, PR
“Tenho uma casa em Ipanema de R$ 4,5 milhões e queria levantar capital pra entrar em FIIs. A Credios negociou condições que nem banco premium oferece no balcão. Processo rápido, equipe afiada.”
Eduardo Fonseca
Investidor Imobiliário · Fonseca Capital
Rio de Janeiro, RJ
“Sou aposentada e precisava de crédito pra ajudar meu filho a comprar o consultório dele. Achei que seria complicado pra mim, mas a consultora da Credios explicou tudo com calma — duas, três vezes, sem pressa. Em menos de um mês estava resolvido. Que Deus abençoe.”
Ana Beatriz Rocha
Aposentada · Ex-professora · Rede Estadual de Ensino
Belo Horizonte, MG
Perguntas sobre Home Equity
O que é empréstimo com garantia de imóvel?
É uma modalidade de crédito em que você usa seu imóvel (casa, apartamento, sala comercial ou terreno) como garantia para obter um empréstimo com taxas muito menores. Você continua morando ou usando o imóvel normalmente — ele só fica alienado fiduciariamente ao banco durante o contrato. É o mesmo produto conhecido como Home Equity ou crédito com garantia de imóvel.
Preciso sair do meu imóvel?
Não. Você continua morando ou alugando normalmente. O imóvel fica alienado ao banco como garantia, mas a posse permanece integralmente com você durante todo o contrato. Ao quitar o empréstimo, a alienação é removida automaticamente.
Qual é a taxa de juros?
As taxas começam a partir de 1,00% a.m. + IPCA, podendo variar conforme o banco, o perfil de crédito e as características do imóvel. É uma economia de até 90% em comparação ao cartão de crédito ou ao cheque especial. Como negociamos com 15+ bancos, buscamos a melhor taxa para o seu caso.
Quanto posso pegar emprestado?
É possível liberar até 60% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo: um imóvel avaliado em R$ 1 milhão pode liberar até R$ 600 mil. O valor mínimo das operações é de R$ 50 mil, para imóveis a partir de R$ 250 mil.
Qual é o prazo para pagamento?
O prazo vai de 60 a 240 meses (5 a 20 anos). Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas aumentam o custo total da operação — nossos consultores ajudam você a encontrar o equilíbrio ideal entre parcela e custo.
Posso usar um imóvel financiado como garantia?
Em muitos casos, sim — depende do banco e do saldo devedor. Quando o saldo é baixo em relação ao valor de avaliação, é possível usar o imóvel ainda financiado. Faça uma simulação para verificar a viabilidade no seu caso.
A Credios cobra alguma taxa pelo serviço?
Não. O serviço da Credios é 100% gratuito para você. Somos correspondentes bancários remunerados pelas instituições financeiras parceiras apenas quando a operação é concluída com sucesso. Sem custos ocultos, sem surpresas.
Quanto tempo leva para o dinheiro cair na conta?
O prazo médio total é de 20 a 40 dias, da simulação até a liberação do crédito na conta. Isso inclui análise de crédito, avaliação do imóvel e registro em cartório. A Credios acompanha cada etapa para garantir agilidade.
Pronto para descobrir quanto seu imóvel pode liberar?
Simulação 100% gratuita e sem compromisso. Um especialista entende seu objetivo e negocia sua proposta em 15+ bancos — com resposta em até 2 horas.
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