Capital de giro com previsibilidade
Recompor o caixa, financiar estoque ou atravessar ciclos comerciais sem depender de linhas curtas e caras.
500+ operações estruturadas desde 2019
Capital estratégico para você crescer.
Crédito com garantia de imóvel para empresários, médicos, advogados e investidores. A partir de 1,09% ao mês, a gente leva o seu caso a 30+ instituições e volta com a melhor proposta que o mercado tiver.
Regulado pelo Banco Central•R$ 150 mi+ já liberados
A simulação não afeta o seu score de crédito
Simulação · sem compromisso
Comece a sua simulação
R$
R$
Resposta em 2h Banco Central Dados protegidos
Acesso a 30+ bancos, fintechs e fundos de crédito
Elas competem pela sua proposta, você fica com a melhor. Condições de crédito variam por instituição.
Análise especializada
O capital certo para negócios, investimentos e projetos pessoais.
Desde 2019, a Credios faz uma coisa só: crédito com garantia de imóvel. Entendemos o seu objetivo, levamos a sua operação ao mercado e conduzimos tudo até a liberação, você nunca fica preso à proposta de um único banco.
Por trás de cada operação, um time que trata o seu caso como único.
Gabriel Meirelles
Fundador da Credios · advogado e especialista em crédito
Reorganização de dívidas caras
Trocar cartão, cheque especial e antecipações por uma estrutura mais leve, com uma só parcela.
Liquidez sem vender patrimônio
Acessar o capital concentrado no seu imóvel mantendo o bem, que continua seu, rendendo ou valorizando.
Investimento e oportunidade
Ter caixa pronto para uma compra estratégica, uma sociedade ou um movimento que não espera.
Antes de falar em taxa, entendemos o objetivo. Depois, estruturamos a operação para que bancos, fintechs e fundos disputem a melhor condição para o seu perfil.
Analisar minha operaçãoComo funciona
Da simulação ao dinheiro na conta, em quatro passos.
Um time conduz a operação inteira por você, da primeira análise até o dinheiro na conta. Você acompanha; a gente resolve.
Resposta em até 2 horas úteis01
Simulação e análise
Você simula em 2 minutos. Avaliamos perfil, imóvel e objetivo, e dizemos com franqueza se faz sentido.
02
Propostas de 30+ instituições
Levamos sua operação ao mercado. As instituições competem; comparamos taxa, prazo, CET e cláusulas.
03
Documentação e avaliação
Cuidamos da papelada. O banco avalia o imóvel e você assina o contrato digitalmente, com tudo às claras.
04
Dinheiro na conta
Em média, cerca de 15 dias úteis entre a proposta aceita e o dinheiro na sua conta.
A partir de 1,09% a.m. + IPCA
Por que custa uma fração do crédito comum?
A garantia faz o risco do banco despencar, e o custo acompanha. Você mantém a posse do bem e paga muito menos, por muito mais tempo.
A partir de 1,09% ao mês + IPCA. Taxa indexada, não é fixa, e você sabe disso desde o início.
Uma fração do crédito comum. Bem abaixo de cheque especial (até 8%), cartão (~13%) e capital de giro sem garantia (~2% a.m.).
Prazos de até 20 anos. Onde as outras linhas vencem em meses, aqui você tem fôlego.
Até 60% do valor do imóvel. Mantendo a posse e o uso do bem.
Na prática
O que muda quando o mercado disputa o seu crédito.
Dois casos reais, anonimizados, não inventados.
A taxa que o próprio banco não deu
1,88%1,29% a.m. + IPCA
R$ 1,98 mi
de economia num crédito de R$ 1,5 mi por 20 anos.
Parcela de R$ 28,5 mil → R$ 20,3 mil por mês.
Os R$ 800 mil que faltavam
Banco · R$ 1,2 miValor cheio · R$ 2 mi
Sozinho, nos bancos onde já era cliente, conseguiu só R$ 1,2 mi. Levamos o caso à instituição certa e ele saiu com o valor cheio em vinte dias, a uma taxa abaixo da média.
Capital para quem construiu patrimônio.
Casos reais, anonimizados para preservar a privacidade. O resultado varia conforme perfil, imóvel e instituição.
Descobrir a minha taxaCasos reais
Casos reais de clientes que fizeram o imóvel trabalhar.
Por envolver patrimônio, renda e estratégia financeira, preservamos a identidade dos clientes. Os perfis, valores e resultados refletem operações reais intermediadas pela Credios, com detalhes identificáveis removidos.
Operações a partir de R$ 100 mil e até R$ 10 milhões, conforme perfil de crédito, garantia e instituição parceira.
Holding familiar
Rio de Janeiro/RJ
Valor liberado
R$ 1.800.000
Para uma oportunidade de investimento, levantou liquidez com um imóvel já quitado em garantia, sem vender o patrimônio.
A gente não queria vender imóvel às pressas. Era ganhar liquidez para uma oportunidade sem desmontar patrimônio. A operação cumpriu esse papel.
Sócia de incorporadora
Santa Catarina
Valor liberado
R$ 1.250.000
Para iniciar um novo empreendimento sem trazer sócio, usou o próprio imóvel como garantia e manteve 100% da sociedade.
A alternativa era trazer um investidor para o projeto. Eu não queria isso. Usar o imóvel como garantia me deu fôlego sem abrir mão de participação.
Profissional liberal da saúde
Curitiba/PR
Valor liberado
R$ 780.000
Com parte da renda variável, o banco travava na análise. A documentação foi reorganizada para mostrar a renda real, não só o que aparecia no extrato.
Eu já tinha tentado o banco, mas parecia que ninguém entendia minha renda. A diferença foi ter alguém organizando a operação e mostrando onde ela fazia sentido.
Incluímos apenas casos com lastro em operações reais. Para preservar a privacidade dos clientes, nomes, fotos, empresas e detalhes identificáveis foram removidos ou generalizados.
Quer entender se o seu imóvel pode destravar uma operação parecida?
A Credios compara condições entre instituições parceiras e estrutura o crédito com garantia de imóvel conforme o seu perfil, finalidade e documentação.
Simular meu créditoDúvidas
Transparência antes da decisão.
O imóvel continua sendo meu?
Sim. Você mantém a posse e o uso do imóvel durante toda a operação, ele entra apenas como garantia, e essa garantia só existe enquanto a dívida existir. Quitada a operação, o imóvel volta a ficar totalmente livre. Com as parcelas em dia, nada muda na sua rotina com o bem.
Quanto consigo liberar com meu imóvel?
Em geral, até 60% do valor de avaliação. Um imóvel de R$ 1 milhão libera até R$ 600 mil. O percentual final depende do banco e do perfil, fazemos uma análise inicial para chegar ao número exato.
Quais imóveis são aceitos como garantia?
Residenciais e comerciais quitados, ou com financiamento acima de ~50% pago. Casas, apartamentos, salas, galpões e alguns terrenos. Cada banco tem preferências distintas; encontrar a instituição certa para o seu tipo de imóvel é parte do nosso trabalho.
Como a taxa se compara a outras linhas de crédito?
O crédito com garantia parte de 1,09% a.m. + IPCA, uma fração do custo de cheque especial, cartão, consignado ou capital de giro sem garantia. É a garantia que derruba o juros: não há mágica, há mecanismo.
Quanto tempo leva até o dinheiro cair?
Da proposta aceita à liberação, cerca de 15 dias úteis na média. A pré-análise é rápida; o que costuma definir o prazo é a documentação do imóvel e a avaliação do banco.
A Credios atende empresas (PJ) e holdings?
Sim. Estruturamos operações para pessoa física, PJ e holdings patrimoniais, inclusive com o imóvel em nome da empresa. É justamente onde a gente mais agrega: organizar a garantia e encontrar a instituição certa para o seu caso.
Posso quitar antes do prazo?
Sim, a qualquer momento, abatendo os juros futuros. É comum usar o crédito para gerar retorno e quitar adiantado. Orientamos sobre o melhor momento conforme o seu planejamento.
E se não for o melhor caminho para mim?
A gente diz. Se o valor é baixo, o prazo é curto ou a parcela não cabe no seu fluxo, falamos com todas as letras. Preferimos perder uma operação a estruturar uma que não serve a você.
Ainda tem dúvidas?
Faça a simulação, sem compromisso, a gente te retorna em até 2 horas úteis.
Assinado pelo fundador
Fundei a Credios em 2019 porque vi empresários e médicos pagando 4% ao mês em crédito caro, com R$ 2 milhões em imóvel parado. Isso ainda me incomoda.
Gabriel Meirelles
Fundador, Credios · Blumenau, SC
- R$ 150 mi+
- em crédito liberado
- 500+
- clientes atendidos
- 30+
- instituições parceiras
Atendimento por pessoa, não por robô. Resposta em até 2 horas úteis.
Resolução BCB nº 4.935/2021 · CNPJ 55.986.282/0001-30