Capital de giro com previsibilidade
Recompor o caixa, financiar estoque ou atravessar ciclos comerciais sem depender de linhas curtas e caras.
500+ operações estruturadas desde 2019
Capital estratégico para você crescer.
Crédito com garantia de imóvel para empresários e profissionais de alta renda, a partir de 1,09% ao mês. Comparamos sua operação em 30+ instituições e estruturamos a melhor proposta — com a assessoria de quem é especialista no assunto.
Regulado pelo Banco Central•R$ 150 mi+ já liberados
A simulação não afeta o seu score de crédito
Simulação · sem compromisso
Comece a sua simulação
R$
R$
Resposta em 2h Banco Central Dados protegidos
Acesso a 30+ bancos, fintechs e fundos de crédito
Elas competem pela sua proposta — você fica com a melhor. Condições de crédito variam por instituição.
Análise especializada
O capital certo para negócios, investimentos e projetos pessoais.
A Credios é uma equipe especializada em crédito com garantia de imóvel. Estruturamos a operação inteira — da análise à liberação — para você acessar o melhor do mercado, sem ficar preso a um único banco.
Por trás de cada operação, uma equipe de especialistas dedicada ao seu caso.
Gabriel Meirelles
Fundador da Credios · advogado e especialista em crédito
Reorganização de dívidas caras
Trocar cartão, cheque especial e antecipações por uma estrutura mais leve, com uma só parcela.
Liquidez sem vender patrimônio
Acessar o capital concentrado no seu imóvel mantendo o bem — que continua seu, rendendo ou valorizando.
Investimento e oportunidade
Ter caixa pronto para uma compra estratégica, uma sociedade ou um movimento que não espera.
Antes de falar em taxa, entendemos o objetivo. Depois, estruturamos a operação para que bancos, fintechs e fundos disputem a melhor condição para o seu perfil.
Analisar minha operaçãoComo funciona
Da simulação ao dinheiro na conta, em quatro passos.
Assessoria especializada de ponta a ponta — da primeira análise à liberação do recurso. Um time que conduz a operação inteira por você, com quem entende do assunto.
Resposta em até 2 horas úteis01
Simulação e análise
Você simula em 2 minutos. Avaliamos perfil, imóvel e objetivo — e dizemos com franqueza se faz sentido.
02
Propostas em 30+
Levamos sua operação ao mercado. As instituições competem; comparamos taxa, prazo, CET e cláusulas.
03
Documentação e avaliação
Cuidamos da papelada. O banco avalia o imóvel e você assina o contrato digitalmente, com tudo às claras.
04
Dinheiro na conta
Recurso liberado. Em média, cerca de 15 dias úteis entre a proposta aceita e o crédito disponível.
A partir de 1,09% a.m. + IPCA
Por que custa uma fração do crédito comum?
A garantia faz o risco do banco despencar — e o custo acompanha. Você mantém a posse do bem e paga muito menos, por muito mais tempo.
A partir de 1,09% ao mês + IPCA. Taxa indexada — não é fixa, e você sabe disso desde o início.
Uma fração do crédito comum. Bem abaixo de cheque especial (até 8%), cartão (~13%) e capital de giro sem garantia (~2% a.m.).
Prazos de até 20 anos. Onde as outras linhas vencem em meses, aqui você tem fôlego.
Até 60% do valor do imóvel. Mantendo a posse e o uso do bem.
Por que vale a pena
O mesmo crédito. Uma conta bem diferente.
Indo direto ao banco
- Dias de espera por uma única resposta
- Taxa de balcão, sem ninguém competindo
- Pouco poder de negociação, sozinho
- Uma proposta — é pegar ou largar
Com a CrediosRecomendado
- 30+ instituições competindo pela sua proposta
- Taxa negociada — quase sempre menor
- Resposta em até 2 horas úteis
- Assessoria de ponta a ponta, da análise à liberação
Caso real · anonimizado
Ele já tinha 1,88% a.m. no próprio banco. Estruturamos a 1,29% a.m.
Operação R$ 1.500.000Prazo 240 mesesParcela R$ 28.527 R$ 20.286
Economia em juros, ao longo do contrato
~R$ 1,98 mi
e R$ 8.241 a menos por mês no caixa
Cálculo pela Tabela Price com a taxa nominal de cada proposta (o IPCA incide igualmente nas duas, então não altera a economia). Caso real anonimizado; o resultado varia conforme perfil, imóvel e instituição.
Casos reais
Empresários e investidores que fizeram o imóvel trabalhar.
Histórias baseadas em operações reais da Credios. Nomes alterados para preservar a privacidade; profissão, cidade e valor refletem casos que de fato aconteceram.
“Precisava de capital de giro para tocar duas obras ao mesmo tempo sem travar o caixa. No meu banco, taxa surreal. A Credios bateu em mais de dez instituições e voltou com uma condição que pagou a obra e ainda sobrou. Tudo organizado, sem enrolação.”
Crédito liberadoR$ 620.000
Ricardo Salgado
Engenheiro civil · construtora própria · Campinas, SP
“Tínhamos um terreno e queríamos levantar capital para iniciar um empreendimento sem trazer sócio novo. Em três semanas o crédito saiu, com taxa menor do que qualquer financiamento que eu já tinha visto. Mudou o ritmo do projeto.”
Crédito liberadoR$ 1.250.000
Marina Castro
Engenheira · sócia de incorporadora · Florianópolis, SC
“Troquei R$ 300 mil de capital de giro caro por uma parcela que cabe no mês. Só de juros economizei mais do que meu sócio acreditava ser possível. Recomendo para qualquer empresário que tem imóvel parado no balanço.”
Crédito liberadoR$ 540.000
Eduardo Branco
Empresário · indústria metalúrgica · Joinville, SC
“Tenho um portfólio de imóveis e queria entrar numa nova oportunidade sem vender nada. Usei um deles como garantia, a uma taxa que nenhuma outra linha chega perto. Liquidez sem abrir mão do patrimônio.”
Crédito liberadoR$ 1.450.000
Roberto Aguiar
Investidor imobiliário · São Paulo, SP
“Queria abrir a segunda unidade do escritório e banco nenhum entendia o meu fluxo de receita. O time da Credios sentou, entendeu e estruturou a operação. Atendimento de quem realmente conhece o assunto.”
Crédito liberadoR$ 410.000
Fernanda Lopes
Arquiteta · escritório próprio · Curitiba, PR
“Meu patrimônio estava todo travado em imóvel. Levantei capital com a Credios para diversificar em renda fixa e fundos imobiliários, mantendo o bem. Uma estratégia que meu gerente nunca tinha me apresentado.”
Crédito liberadoR$ 780.000
Dr. Henrique Vasconcelos
Médico · investidor · Belo Horizonte, MG
Dúvidas
Transparência antes da decisão.
O imóvel continua sendo meu?
Sim. Você mantém a posse e o uso do imóvel durante toda a operação — ele entra apenas como garantia, e essa garantia só existe enquanto a dívida existir. Quitada a operação, o imóvel volta a ficar totalmente livre. Com as parcelas em dia, nada muda na sua rotina com o bem.
Quanto consigo liberar com meu imóvel?
Em geral, até 60% do valor de avaliação. Um imóvel de R$ 1 milhão libera até R$ 600 mil. O percentual final depende do banco e do perfil — fazemos uma análise inicial para chegar ao número exato.
Quais imóveis são aceitos como garantia?
Residenciais e comerciais quitados, ou com financiamento acima de ~50% pago. Casas, apartamentos, salas, galpões e alguns terrenos. Cada banco tem preferências distintas; encontrar a instituição certa para o seu tipo de imóvel é parte do nosso trabalho.
Como a taxa se compara a outras linhas de crédito?
O crédito com garantia parte de 1,09% a.m. + IPCA — uma fração do custo de cheque especial, cartão, consignado ou capital de giro sem garantia. É a garantia que derruba o juros: não há mágica, há mecanismo.
Quanto tempo leva até o dinheiro cair?
Da proposta aceita à liberação, cerca de 15 dias úteis na média. A pré-análise é rápida; o que costuma definir o prazo é a documentação do imóvel e a avaliação do banco.
A Credios atende empresas (PJ) e holdings?
Sim. Estruturamos operações para pessoa física, PJ e holdings patrimoniais — inclusive com o imóvel em nome da empresa. É justamente onde uma assessoria especializada mais agrega: organizar a garantia e encontrar a instituição certa para o seu caso.
Posso quitar antes do prazo?
Sim, a qualquer momento, abatendo os juros futuros. É comum usar o crédito para gerar retorno e quitar adiantado. Orientamos sobre o melhor momento conforme o seu planejamento.
E se não for o melhor caminho para mim?
A gente diz. Se o valor é baixo, o prazo é curto ou a parcela não cabe no seu fluxo, falamos com todas as letras. Preferimos perder uma operação a estruturar uma que não serve a você.
Ainda tem dúvidas?
Faça a simulação, sem compromisso, e um especialista retorna em até 2 horas úteis.
Assinado pelo fundador
Fundei a Credios em 2019 porque vi empresários e médicos pagando 4% ao mês em crédito caro — com R$ 2 milhões em imóvel parado. Isso ainda me incomoda.
Gabriel Meirelles
Fundador, Credios · Blumenau, SC
- R$ 150 mi+
- em crédito liberado
- 500+
- clientes atendidos
- 30+
- instituições parceiras
Atendimento por pessoa, não por robô. Resposta em até 2 horas úteis.
Resolução BCB nº 4.935/2021 · CNPJ 55.986.282/0001-30