Capital de giro com previsibilidade
Recompor o caixa, financiar estoque ou atravessar ciclos comerciais sem depender de linhas curtas e caras.
500+ operações estruturadas desde 2019
Transforme seu imóvel em capital estratégico.
Crédito com garantia de imóvel para negócios, investimentos e projetos pessoais. A partir de 1,09% ao mês + IPCA, a gente negocia a sua proposta com os nossos parceiros e volta com a melhor condição que o mercado tiver.
Regulado pelo Banco Central•O imóvel continua seu
A simulação não afeta o seu score de crédito
Simulação · sem compromisso · 2 min
Veja quanto o seu imóvel libera
R$
de R$ 75 mil a 60% do imóvel
R$
Resposta em 2h Banco Central Dados protegidos
Acesso a 30+ bancos, fintechs e fundos de crédito
Elas competem pela sua proposta, você fica com a melhor. Condições de crédito variam por instituição.
Análise especializada
O capital certo para negócios, investimentos e projetos pessoais.
Desde 2019, a Credios faz uma coisa só: crédito com garantia de imóvel. Entendemos o seu objetivo, levamos a sua operação ao mercado e conduzimos tudo até a liberação, você nunca fica preso à proposta de um único banco.
Por trás de cada operação, um time que trata o seu caso como único.
Gabriel Meirelles
Fundador da Credios · advogado e especialista em crédito
Reorganização de dívidas caras
Trocar cartão, cheque especial e antecipações por uma estrutura mais leve, com uma só parcela.
Liquidez sem vender patrimônio
Acessar o capital concentrado no seu imóvel mantendo o bem, que continua seu, rendendo ou valorizando.
Investimento e oportunidade
Ter caixa pronto para uma compra estratégica, uma sociedade ou um movimento que não espera.
Antes de falar em taxa, entendemos o objetivo. Depois, estruturamos a operação para que bancos, fintechs e fundos disputem a melhor condição para o seu perfil.
Analisar minha operaçãoO que é
Use o valor do seu imóvel sem abrir mão dele.
Você oferece um imóvel como garantia e, em troca, libera um crédito muito mais barato e longo do que qualquer linha sem garantia. Enquanto paga as parcelas, o imóvel segue 100% seu, para morar, alugar ou usar. Quitado o crédito, a garantia se encerra.
O imóvel continua seu
Você segue morando, alugando ou usando o bem normalmente.
Segurança regulatória
Operação formalizada com a proteção que o Banco Central exige.
Transparência total
Você conhece cada condição, taxa, prazo e custos, antes de assinar.
Como funciona
Da simulação ao dinheiro na conta, em quatro passos.
Você acompanha cada etapa e fala sempre com gente de verdade, da primeira análise até o dinheiro na conta.
Resposta em até 2 horas úteis01
Simulação e análise
Você simula em 2 minutos. Avaliamos perfil, imóvel e objetivo, e dizemos com franqueza se faz sentido.
02
Propostas de 30+ instituições
Levamos sua operação ao mercado. As instituições competem; comparamos taxa, prazo, CET e cláusulas.
03
Documentação e avaliação
Cuidamos da papelada. O banco avalia o imóvel e você assina o contrato digitalmente, com tudo às claras.
04
Dinheiro na conta
Em média, cerca de 15 dias úteis entre a proposta aceita e o dinheiro na sua conta.
Taxas e condições
Condições transparentes, do início ao fim.
Sem surpresa: estes são os parâmetros do crédito com garantia de imóvel. As condições finais variam por instituição e perfil.
Taxa de juros
1,09% a.m.
a partir de, + IPCA, varia por perfil
Prazo de pagamento
até 240 meses
20 anos para pagar, parcelas no seu fluxo
Quanto você libera
até 60%
do valor de avaliação do imóvel
Valor do crédito
a partir de R$ 50 mil
sem teto fixo, depende do imóvel
Garantia
o próprio imóvel
que continua seu durante todo o crédito
Quitação antecipada
quando quiser
abatendo os juros futuros, sem multa
Taxa a partir de 1,09% a.m. + IPCA, podendo variar até 1,80% a.m. + IPCA conforme a instituição, o perfil de crédito, o tipo e a localização do imóvel. O Custo Efetivo Total (CET) varia por operação e inclui seguros, avaliação e custos cartorários.
Quem pode
A maioria dos perfis e imóveis se qualifica.
Imóveis aceitos
- Casas e apartamentos residenciais
- Salas, lojas e galpões comerciais
- Imóveis quitados ou com mais de 50% pago
- Em nome de pessoa física, PJ ou holding
- Terrenos e rurais analisados caso a caso
Perfil e requisitos
- Pessoa física ou jurídica, maior de 18 anos
- Renda ou faturamento comprovável
- Imóvel com matrícula regular e sem pendências
- Operações a partir de R$ 50 mil
- Sujeito à análise da instituição parceira
Na dúvida, a análise inicial é rápida, e a resposta é honesta: se o seu caso não fechar, a gente diz.
Na prática
O que muda quando o mercado disputa o seu crédito.
Dois casos reais, anonimizados, não inventados.
A taxa que o próprio banco não deu
1,88%1,29% a.m. + IPCA
R$ 1,98 mi
de economia num crédito de R$ 1,5 mi por 20 anos.
Parcela de R$ 28,5 mil → R$ 20,3 mil por mês.
Os R$ 800 mil que faltavam
Banco · R$ 1,2 miValor cheio · R$ 2 mi
Sozinho, nos bancos onde já era cliente, conseguiu só R$ 1,2 mi. Levamos o caso à instituição certa e ele saiu com o valor cheio em vinte dias, a uma taxa abaixo da média.
Capital para quem construiu patrimônio.
Casos reais, anonimizados para preservar a privacidade. O resultado varia conforme perfil, imóvel e instituição.
Descobrir a minha taxaCasos reais
Casos reais de clientes que fizeram o imóvel trabalhar.
Por envolver patrimônio, renda e estratégia financeira, preservamos a identidade dos clientes. Os perfis, valores e resultados refletem operações reais intermediadas pela Credios, com detalhes identificáveis removidos.
Operações a partir de R$ 100 mil e até R$ 10 milhões, conforme perfil de crédito, garantia e instituição parceira.
Holding familiar
Rio de Janeiro/RJ
Valor liberado
R$ 1.800.000
Para uma oportunidade de investimento, levantou liquidez com um imóvel já quitado em garantia, sem vender o patrimônio.
A gente não queria vender imóvel às pressas. Era ganhar liquidez para uma oportunidade sem desmontar patrimônio. A operação cumpriu esse papel.
Sócia de incorporadora
Santa Catarina
Valor liberado
R$ 1.250.000
Para iniciar um novo empreendimento sem trazer sócio, usou o próprio imóvel como garantia e manteve 100% da sociedade.
A alternativa era trazer um investidor para o projeto. Eu não queria isso. Usar o imóvel como garantia me deu fôlego sem abrir mão de participação.
Profissional liberal da saúde
Curitiba/PR
Valor liberado
R$ 780.000
Com parte da renda variável, o banco travava na análise. A documentação foi reorganizada para mostrar a renda real, não só o que aparecia no extrato.
Eu já tinha tentado o banco, mas parecia que ninguém entendia minha renda. A diferença foi ter alguém organizando a operação e mostrando onde ela fazia sentido.
Incluímos apenas casos com lastro em operações reais. Para preservar a privacidade dos clientes, nomes, fotos, empresas e detalhes identificáveis foram removidos ou generalizados.
Quer entender se o seu imóvel pode destravar uma operação parecida?
A Credios compara condições entre instituições parceiras e estrutura o crédito com garantia de imóvel conforme o seu perfil, finalidade e documentação.
Simular meu créditoDúvidas
Transparência antes da decisão.
O que é empréstimo com garantia de imóvel?
É uma modalidade de crédito em que você usa seu imóvel (casa, apartamento, sala comercial ou terreno) como garantia para obter um empréstimo com taxas muito menores. Você continua morando ou usando o imóvel normalmente, ele fica vinculado ao banco como garantia apenas durante o contrato. É o mesmo produto conhecido como Home Equity.
Preciso sair do meu imóvel?
Não. Você continua morando ou alugando normalmente. O imóvel fica vinculado ao banco como garantia, mas a posse permanece integralmente com você durante todo o contrato. Ao quitar o empréstimo, a garantia é liberada automaticamente.
Qual é a taxa de juros?
As taxas começam a partir de 1,09% a.m. + IPCA, podendo variar conforme o banco, o perfil de crédito e as características do imóvel. É uma fração do custo do cartão de crédito ou do cheque especial. Como negociamos com 30+ instituições, buscamos a melhor taxa para o seu caso.
Quanto posso pegar emprestado?
É possível liberar até 60% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo: um imóvel avaliado em R$ 1 milhão pode liberar até R$ 600 mil. O valor mínimo das operações é de R$ 50 mil, para imóveis a partir de R$ 250 mil.
Qual é o prazo para pagamento?
O prazo vai de 60 a 240 meses (5 a 20 anos). Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas aumentam o custo total da operação, nossos consultores ajudam você a encontrar o equilíbrio ideal entre parcela e custo.
Posso usar um imóvel financiado como garantia?
Em muitos casos, sim, depende do banco e do saldo devedor. Quando o saldo é baixo em relação ao valor de avaliação, é possível usar o imóvel ainda financiado. Faça uma simulação para verificar a viabilidade no seu caso.
Quais custos estão envolvidos na operação?
Os custos são os da própria operação bancária: avaliação do imóvel e registro em cartório, pagos apenas após a aprovação e que podem ser abatidos do crédito liberado. Apresentamos todos os valores e o CET na proposta, antes de qualquer assinatura, sem surpresas nem custos ocultos.
Quanto tempo leva para o dinheiro cair na conta?
O prazo médio total é de 20 a 40 dias, da simulação à liberação do crédito na conta. Isso inclui análise de crédito, avaliação do imóvel e registro em cartório. A Credios acompanha cada etapa para garantir agilidade.
Ainda tem dúvidas?
Faça a simulação, sem compromisso, a gente te retorna em até 2 horas úteis.
Assinado pelo fundador
Fundei a Credios em 2019 porque vi empresários e médicos pagando 4% ao mês em crédito caro, com R$ 2 milhões em imóvel parado. Isso ainda me incomoda.
Gabriel Meirelles
Fundador, Credios · Blumenau, SC
- R$ 150 mi+
- em crédito liberado
- 500+
- clientes atendidos
- 30+
- instituições parceiras
Atendimento por pessoa, não por robô. Resposta em até 2 horas úteis.
Resolução BCB nº 4.935/2021 · CNPJ 55.986.282/0001-30