Empréstimo com Garantia de Imóvel em 2026
Tudo o que você precisa saber sobre a modalidade de crédito com as menores taxas do mercado. Entenda como funciona, quanto custa e por que vale a pena.
O crédito mais inteligente do Brasil
O empréstimo com garantia de imóvel — também conhecido como Home Equity — é uma modalidade de crédito onde você usa seu imóvel como garantia para obter um empréstimo com as menores taxas do mercado. É a mesma modalidade amplamente utilizada nos EUA e Europa, agora consolidada no Brasil.
Você não precisa sair do imóvel — continua morando ou alugando normalmente. O imóvel funciona apenas como garantia jurídica, o que permite ao banco oferecer taxas drasticamente menores que qualquer outra modalidade de crédito.
Você tem um imóvel
Casa, apartamento, sala comercial ou terreno — quitado ou com saldo baixo.
Usa como garantia
O imóvel fica alienado ao banco, mas você continua usando normalmente.
Recebe o crédito
O dinheiro cai na sua conta com as menores taxas do mercado.
Por que vale a pena em 2026?
O cenário atual torna o empréstimo com garantia de imóvel uma das melhores oportunidades de crédito no Brasil.
Taxas historicamente competitivas
Com a consolidação do mercado, as taxas de home equity estão entre as mais baixas da história, a partir de 1,00% a.m. + IPCA.
Imóveis valorizados
O mercado imobiliário brasileiro segue em valorização, o que significa mais crédito disponível sobre o valor do seu patrimônio.
Regulamentação consolidada
O Banco Central consolidou as regras do crédito com garantia de imóvel, trazendo mais segurança jurídica e previsibilidade para o tomador.
Mais bancos no mercado
Cada vez mais instituições financeiras oferecem home equity, o que aumenta a concorrência e melhora as condições para o cliente.
Condições do Home Equity em 2026
Taxa a partir de
1,00% a.m.
Prazo de até
240 meses
Até
60% do imóvel
Mais de
15 bancos
Compare com outras modalidades
Home Equity
Taxa mensal
A partir de 1,00%
Prazo
Até 240 meses
Valor máximo
Até 60% do imóvel
Emp. Pessoal
Taxa mensal
3% a 8%
Prazo
Até 60 meses
Valor máximo
Até R$ 100 mil
Cheque Especial
Taxa mensal
8% a 15%
Prazo
Rotativo
Valor máximo
Limite do banco
Cartão
Taxa mensal
12% a 20%
Prazo
Rotativo
Valor máximo
Limite do cartão
Da simulação ao crédito na conta
Simulação Online
Preencha o formulário em 2 minutos com dados básicos sobre seu imóvel e o valor desejado. Sem compromisso.
Análise e Comparação
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Avaliação do Imóvel
O banco escolhido agenda a avaliação do imóvel. A Credios acompanha todo o processo para garantir agilidade.
Crédito na Conta
Após aprovação, o contrato é assinado e o crédito é liberado diretamente na sua conta. Prazo médio: 20 a 40 dias.
O que você precisa
Sobre o imóvel
Residencial ou comercial (casa, apto, sala, terreno)
Quitado ou com saldo devedor baixo
Matrícula atualizada e regular
Localizado em área urbana com acesso
Sobre você
CPF regular (sem restrições graves)
Comprovante de renda (holerite, IR ou extratos)
Idade entre 18 e 75 anos
Documentos pessoais (RG e CPF)
Use para o que você precisar
Quitar Dívidas Caras
Troque juros abusivos de cartão e cheque especial por taxas até 90% menores.
Reformar ou Construir
Invista na valorização do seu imóvel com taxas muito inferiores a financiamento de obra.
Investir
Use crédito barato para investir em negócios ou aplicações com retorno superior à taxa.
Capital de Giro
Consiga capital para sua empresa com taxas até 10x menores que linhas tradicionais.
Educação
Financie faculdade, MBA ou intercâmbio com taxas menores que crédito estudantil.
Comprar Outro Imóvel
Use o equity do seu imóvel para dar entrada ou comprar outro à vista.
Perguntas sobre Home Equity em 2026
É uma modalidade de crédito onde você usa seu imóvel (casa, apartamento, sala comercial ou terreno) como garantia para obter um empréstimo com taxas muito menores. Você continua morando ou usando o imóvel normalmente — ele só fica alienado fiduciariamente ao banco durante o contrato.
Não. Você continua morando ou alugando normalmente. O imóvel fica alienado ao banco como garantia, mas a posse permanece integralmente com você durante todo o contrato. Ao quitar o empréstimo, a alienação é removida automaticamente.
Em 2026, as taxas de empréstimo com garantia de imóvel começam a partir de 1,00% a.m. + IPCA, podendo variar conforme o banco, perfil de crédito e características do imóvel. Isso representa uma economia de até 90% comparado ao cartão de crédito ou cheque especial.
É possível obter até 60% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, se seu imóvel vale R$ 500 mil, você pode conseguir até R$ 300 mil em crédito. O valor mínimo é de R$ 50 mil.
O prazo vai de 60 a 240 meses (5 a 20 anos). Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas é importante considerar o custo total da operação. Nossos consultores ajudam você a encontrar o equilíbrio ideal.
Depende do banco e do saldo devedor. Em muitos casos, sim, desde que o saldo devedor seja baixo em relação ao valor de avaliação do imóvel. Faça uma simulação para verificar a viabilidade no seu caso.
Não. O serviço da Credios é 100% gratuito para o cliente. Somos remunerados pelas instituições financeiras parceiras apenas quando a operação é concluída com sucesso. Sem custos ocultos, sem surpresas.
O prazo médio total é de 20 a 40 dias, da simulação até a liberação do crédito na sua conta. Isso inclui análise de crédito, avaliação do imóvel e registro em cartório. A Credios acompanha cada etapa para garantir agilidade.
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*Condições de home equity variam por instituição financeira.
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